为规范资产管理，增加经济效益，招租人经集体研究决定对田市镇水阁村小微园的使用权进行公开招租，具体情况如下：

一、标的物概况

本次拟出租房屋位于仙居县水阁村，有四幢五层的厂房，建筑面积约14958.72㎡（具体以现场实际为准），招租人决定将新建的小微园厂房以整体出租形式进行公开招租，具体情况如下:

二、房屋使用用途：

①房屋使用用途须为制造业（工艺美术品相关行业）

②必须是经营国家法律、法规和相关政策允许范围内的经营活动，不得从事非法经营活动，自觉遵守国家法律法规。②承租人在承租前，已经了解自已从事的经营生产项目符合招租人的承租条件，并符合经信、安全、消防、环保等部门相关法律法规的要求，并能做好生产前相关行政审批手续，做到合法生产、依法经营。如果承租人从事的经营生产项目不符合招租人的承租要求或不符合上述要求进行试生产或生产，所造成的一切后果均由承租人承担。

三、租赁期限、租金及租赁费用支付

（1）租赁期限： 15 年（租赁期以装修免租期满次日起开始计算租金，具体日期以租赁合同为准）。

1号楼和2号楼招租人给予承租人半年的免租期，免租期自厂房交付之日起计算。3号楼和4号楼需在2024年12月 31号前交付给承租人使用，免租期为三个月。

（2）租金：租金按年计算，第一年～第三年租金为意向承租人的竞拍中标额，第四年～第六年在中标额单价（中标额单价=中标额/建筑面积14958.72㎡）的基础上递增 5元/㎡，此后每3年在上一轮租金的单价基础上递增5元/㎡。以此类推。

（3）租赁费用支付：年租金分两期支付，每年3月底前支付该年度租金的50%，9月底前支付剩余50%。

四、对意向承租人的要求

（一）对意向承租人的资格要求

1．仙居县县域内依法登记注册、具有独立法人资格、主营业收入2000万元以上的工业企业。

2．不接受联合体参与竞拍。

（二）对意向承租人的其它要求

 1.意向承租人应在房屋出租竞拍截止时间前到现场察看拟租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。对本招租文件如有质疑的，须在租赁房屋出租竞拍截止时间48小时前提出。凡参加竞拍者都视同已经实地踏勘，已经了解租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，招租人对此无义务承担任何责任。（现场察看联系人：吴先生15967630399）。

2.承租人须承诺聘用本村员工100人以上。 

3.承租人生产、办公、生活所发生的水、电、气、物业管理费等费用由承租人自行承担。

4.在厂房完成验收之日起，招租人将租赁厂房按现状交付承租人用于生产。变压器由承租人自投，水、电由招租人根据承租人用量要求安装到厂房统一接口处或承租人指定处。承租人自行到有关部门开户，并承担租赁期间内使用产生的费用。招租人应向承租人提供租赁厂房的建筑图纸(包括不限于园区规划、所租赁建筑的平面图、结构图、立面图、水电图、节点图、施工图等),如承租人须对租赁厂房进行装修、改建，应根据建筑设计规范进行装修、改建设计，并将装修、改建方案报招租人，经审核同意后，方可施工。改建、装修费用由承租人承担，租赁期满后改建、装修增加的附属物荐由承租人全部清理，逾期不清理的将扣除乙方押金费用，其余处置权属归招租人所有。

5.承租人不得擅自在承租的空地、消防通道、及其他过道上搭建临时建筑物，否则，由此产生的一切责任及损失由承租人承担。

  6.承租人在租赁期间须严格遵守安全生产和消防安全法律法规以及行业安全生产有关制度，具备相应的安全生产资质和条件，认真做好安全生产、消防安全、职业病防治和特种设备使用管理等工作，服从招租人对其安全工作的统一协调、检查和督促。

7.承租人对承租区域或生产经营(生活)范围内的安全生产工作全面负责，承担责任，对事故隐患或不安全因素应立即整改。

8.承租人必须建立安全生产工作责任制为核心的安全管理规章制度，加强对从业人员安全工作的日常教育和培训，按照有关规定配备安全管理人员，并制定安全应急救援和疏散预案；

9.承租人在用的特种设备必须经检验、检测、验收合格，从事特种作业人员必须具备相应的资格，对设备和作业人员按规定进行年检和复审；

10.承租人对承租厂房的装修(改造)和设备安装，须符合有关技术标准和安全生产、消防安全规定，不得破坏、改变建筑结构。凡涉及国家规定需要审查验收的设备和建筑施工，按国家有关规定办理。

11.发生安全生产、消防安全、特种设备安全等事故时，承租人应及时向招租人和所在地的应急、消防、市场监管等相关部门报告，造成的经济损失和法律责任一概由承租人承担。

12.招租人应定期对主体建筑进行质量维护，若在承租人安全生产情况下，由于建筑质量引起的生产事故及人身与财产损失由招租人全部承担。

13.承租人需认真执行环境保护设施“三同时”制度，严格按照环境保护法律法规及规定办理环保手续、建设配备环保设施并保障环保设施正常运行，确保达标排放，按规定处置固废。禁止使用明令淘汰的设备和生产工艺，严禁偷排漏排污染物。

（三）履约保证金：人民币拾万元整，在2024年12月31日前存入招租人指定账户。承租人在全面履行合同至合同期届满期间，没有因违约而引发投诉与索赔情形，合同期满后该款无息返还给承租人。

五、交易保证金

1. 交易保证金金额： 200000 元（大写：贰拾万元整）

2. 交易保证金交纳截止时间：2024年 10 月 21 日17时00分。（网上竞拍开始时间前一天17：00截止）

六、竞拍方式

1. 本次竞拍方式为网上竞拍，承租人必须通过仙居县小额公共资源交易平台（https://xjxejy.com.cn/）参加网上竞拍，必须在交易保证金交纳截止时间前成功单笔足额缴纳交易保证金后方可参与竞拍。

2. 竞拍的开始时间为：2024年 10 月 22  日09时00 分，竞拍时长：30 分钟。延时竞拍时长：2分钟（在竞拍活动结束前，每最后2分钟如果有承租人出价，将自动延时2分钟）。步长： 0.5 万元。