朱溪镇江上村精品民宿旅游开发合作项目

招租公告

为规范资产管理，增加经济效益，招租人经集体研究决定对朱溪镇江上村精品民宿旅游开发合作项目的房屋使用权进行公开招租，具体情况如下：

一、标的物概况：（具体以现场实际为准）

（具体标的物位置由意向承租人自行实地考察）

二、房屋使用用途：用于经营民宿、旅游开发、康养小院，必须是经营国家法律、法规和相关政策允许范围内的经营活动，不得从事非法经营活动，自觉遵守国家法律法规。

三、租赁期限、租金计算方式、支付方式及交付方式

（一）租赁期限：租赁期限为 15 年。租赁房屋以实际交房之日起至试营业期（建设期）结束后开始计算租金【试营业期（建设期）到2027年6月30日为止，不计入租赁期限内，不收取租金】，租期从2027年7月1日开始计算。

（二）租金计算方式：民宿软装及配套项目须由中租人投资 35万元以上方可开展营业，所需费用由中租人全额投资实施，票据复印件交一份到江上村集体经济组织留存备案。中租人在经营期前三年租金按照起拍价壹万元整/年（以实际中租金额为准）交江上村村集体，所有投资建设的项目产权归江上村村集体所有，超出 35万的民宿软装及配套项目归中租人所有。经营到第四年每实际入住 1间客房，计提江上村村集体分红收益 50元／间。团队住宿套餐外的餐饮营业额按3%计提江上村村集体分红收益，一月度一结。

（三）租金支付方式：签订合同后，中租人全额投资35万元以上民宿软装及配套项目。前三年租金，每年支付一次，第一次支付时间为签订合同时，第二次支付时间为上期租金到期前30天以上，以此类推。第四年集体分红收益，一月度一结算，第一次结算时间为2030年8月5日，第二次结算时间为2030年9月5日，以此类推。

（四）交付方式：1、如招租人因政策、不可抗力原因迟延交付房屋的，并不追究招租人迟延交付的责任；2、如租赁物交付期限迟于开始时间的，双方同意顺延。

四、对意向承租人的要求

（一）对意向承租人的资格要求

1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人和具有完全民事责任行为能力的自然人（法律另有规定的除外），均可参加竞价；

2、不接受联合体参与竞拍。

（二）对意向承租人的其他要求

 1、意向承租人应在房屋出租竞拍截止时间前到现场考察拟租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。对本招租文件如有质疑的，须在租赁房屋出租竞拍截止时间48小时前提出。凡参加竞拍者都视同已经实地踏勘，已经了解租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，招租人对此无义务承担任何责任；

2、承租人的经营范围不得经营易燃易爆、有害有毒及国家或行业规定禁止的产品；

3、承租人使用所需的各种手续（包括工商、消防、环保、安全等）自行办理；

4、承租人不能破坏承重结构等，装修须经招租人同意，费用由承租人自理；

5、未经招租人同意，承租人房屋不得擅自转租，如发生，招租人有权收回出租的标的物。

6、房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，招租人有权解除合同，无条件收回出租房屋，并且不退回已收的租金，承租人不得拆除（搬迁）空调、家具、电器等物品，全部无偿归招租人所有：

（1）未经招租人书面同意，转租、转借承租房屋；

（2）未经招租人同意，拆迁变动房屋结构；

（3）损坏承租房屋，在招租人提出的合理期限内仍未修复的；

（4）未经招租人书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；

（5）利用承租房存放危险物品或进行违法活动；

（6）逾期三个月未交纳由承租人交纳的各项费用，给招租人造成损失的；

（7）拖欠房租达1个月以上的；

（8）租赁房屋周围通道不得堆物，不得影响通行，做好清洁卫生工作。

（三）履约保证金：人民币 1000元整，在合同签订之日前存入招租人指定账户。承租人在全面履行合同至合同期届满期间，没有因违约而引发投诉与索赔情形，合同期满后30天内该款无息返还给承租人。

五、交易保证金

1、交易保证金金额： 20000元。

2、交易保证金交纳截止时间： 2026 年 09 月 23 日 17 时 00 分。（网上竞拍开始前一天17：00截止）

六、竞拍方式

一、本次竞拍方式为网上竞拍，承租人必须通过仙居县小额公共资源交易平台（https://xjxejy.com.cn/）参加网上竞拍，必须在交易保证金交纳截止时间前成功单笔足额缴纳交易保证金后方可参与竞拍。

二、竞拍的开始时间为： 2026年 09 月 24 日 16 时 00 分，竞拍时长： 30分钟。延时竞拍时长：2分钟（在竞拍活动结束前，每最后2分钟如果有承租人出价，将自动延时2分钟）。步长：100元。

七、联系方式

招租人:仙居县朱溪镇江上村集体经济组织   招租代理机构：浙江威盛工程咨询有限公司

地址：浙江省台州市仙居县朱溪镇江上村    地址：仙居县南峰街道省耕西路75号六楼

联系人：王伟红                联系人：张工               

联系电话：13325768267              联系电话：0576-87951595、18989660276